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毛大庆在美高梅2016每年会上的主题演讲:《创业、享受、提高》

2016-02-05 享受到:

以下文字全部来毛大庆先生在美高梅2016年会上的主题演讲,十分的预见性行业分析和重磅内部经营资料,我们友情提示大家:转载需要恢复本公众号留言,取得许可的啊!\
今年年会的主题是“创业、享受、提高”,自己认为这三只词选的非常好。自己选择用“同片孤舟”作为自己今天报告的扉页,来表达自己对创业的亲自理解。
作为创业公司的CEO,永远不能去计算成功的概率。创建公司时,你必须坚信,其他问题还发生一个解决办法;如果你的职责就是找出解决办法,不论这一概率是非常之九,还是总分之平,你的职责始终不变。创业路上有恐怖,但是害怕并不代表没有勇气,实在的行动才是最重要的,一个人口究竟是敢还是懦夫,由于走决定。因为创业的心情、享受的思考、朴实的行动,失去取得2016、取得未来。

首先首 趋势篇

自己用“四新一一直”来概括我对现在中国经济、地产行业的了解:经济新常态、政府一直政策、行业新挑战、商店新工作、经济新格局。
经济新常态:上周,索罗斯在达沃斯论坛公然唱衰亚洲货币,唱衰中国经济。对于中国经济的走势,主流共识应该是未来3-5年中国经济增长呈L项目,需要侧见的,但是供给侧未见底,加快换挡从快速下滑期步入缓慢探底期。L项目是同种弱平衡,供给侧改革是成功实现经济增速换挡的重要,如果房地产仍是支柱产业。

政府一直政策:供给侧去过剩产能,调整产业结构;如果需要端,啊企稳房地产投资增速,作为缓冲经济增速降的安全垫,货币宽松将不断。

行业新挑战:溢价低、地价高,内外夹击形成孤岛效应。我们还知道,在政策的令下,2015年的销售市场回暖,商品房销售额创历史新高,达到8.7万亿,比增长14.4%,大妈超过预期。但是,资本明显溢价的城市(达到涨3%)仅有10单,重要为轻微城市和广大链接区域;但是地价涨幅却在2倍以上,售价与地价的双方夹击,形成了行业孤岛。并且,在2015年销售创世纪的前提下,地产行业为库存与地价的再禁锢,投资增长动力缺失,投资增速持续走低。2015年全国房地产开发投资9.6万亿,比去年名义增长就1.0%;2015年,房地产开发公司土地购置面积2.28亿㎡,比去年下降31.7%,土地成交价款7622亿元,降23.9%。新开工低位徘徊,房新开工面积15.4亿㎡,降14%。

孤岛效应背后的逻辑:目前的华夏资金很红火,多的如天上的云彩,但是云彩降落为雨的话要附着实业。2015年12月末,广义货币(M2)余额为139.23万亿元,比增长13.3%。去年四季度国家稳增长的力度加大,货币供应量增加较快,市场流动性总体宽裕。孤岛效应是挑战,啊是机会,宽大的融资环境,要求我们为投资人视角,提升自我估值,吸附低成本资金;并且,在投资和市场分析上要更加聚焦,尤其细分,在可趋势的基础上努力,以会见事半功倍。

商店新工作:转型,再创业。2015年可谓是地产企业转型井喷的同年,行业竞争越来越激烈,风险大,利润低,大部分房企多元化其实都是“被逼的”。但是创业维艰,老难为水,举行惯了房地产的商店今天进入其他行业,啊存在必然风险。我们根据传统地产业务收入占比,把转型企业分为了这样几类:1. 地产延伸业务,地产业务还占有到70%以上,从传统住宅、商业办公拓展到社区、度假、供奉、物流、园区;2. 多元化,实行地产+,风业务在50%左右,参与基金、股权投资、治、环保等;3. 发生地产占比小于30%左右,实行业务协同、发生节奏转型的;此外,还有业务协同、到底转型的,完全退出地产。从投资人角度,我们比较看好的4接近房企:1. 依靠多种经济渠道实现混业经营,取得各类经济牌照、搭建金控平台的房企;2. 转型智慧医疗/互联网医疗和医疗美容产业的房企;3. 地产后端服务提供商;4. 有转型预期的国资背景园区企业。

经济新格局:直融提速、金钱融化。除了转型、多元化发展外,房地产金融格局的变化和房企的经济化趋势还是年内行业发展的同时同亮点。立即同年房地产行业的经济创新动作非常频繁,一个为房地产为中心,金融业等多业态协同作用的进步格局正在形成。

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第二首 业绩篇

自己用“增强、更新、转型”来概括2015年美高梅电子游戏平台的经营情况,地产开发公司实现了大幅业绩增长;物业公司业务和合伙人机制创新;商业店铺顺利转型、营业生态创新;产业明确定位、营业模式并在招商能力达提升;以上均助力美高梅电子游戏平台在转型的路上坚定的迈过了序曲年。

美高梅电子游戏平台下属开发公司,2015年销售额比2014年增长54%;扭转款额较2014年增长65%。
2015年公司在施工、新开工、收交付面积和2014年持平,来今年号对“失去库存”、“告节奏”的高度重视和对落地,付出比、供销比、库存去化率等指标的监督与运营节奏的合理排布,使得公司在销售额大幅增长的同时,项目运营节奏也决定更加合理、以不变应万变,降了资本占用成本,啊2016年从容布局奠定了基础。
2015年,地产开发公司大五环、异常七圈战略布局4地块,啊公司业绩的持续增长提供了保障。还涿州码头项目被了地产基金化运作模式,加大了杠杆,啊充分七圈战略布局提供帮助力;并且,针对开发管理水平提出了更高的要求,举行的好了,资本没问题,管理溢价和品牌溢价也都都有。


商业营业生态建立、创业框架建立:因为多业态、多功能为基础发展美高梅商业衍生体系,以西红门为模板,逐步形成有持续生长能力的社区分享中心,和各产业协同发展,践行创新型城市运营商的韬略定位。
商业成立商业资产管理公司,商店合伙人化,商业项目应用委托运营管理模式,独自运营公司核算体系搭建完成,啊商业的营业生态健康向上提供了体制保障,啊为2016年正式启动打下了稳固的基础。

产业突破:我们致力于打造国内最有影响力的领先的、高端产业园区的资本管理者。产业投资发展店铺获悉作为产业园区的高端资产管理者,那个立足的本在产业招商、营业能力,如果招商能力的最核心的体现则在于前置招商能力,现在我们方向明确了,下一致步就是踏踏实实的行动。
2015年在招商上,产业确实有一定的突破,引入了部分把企业,如果京四板市场公司孵化培育基地、长江传媒等,啊实现了首只定制销售,异常有突破。

美高梅物业:2015凡是物业“顺利”的同年,风业务超额完成目标,甚至出现了超额正利润;创业创新方面为是一马当先,但是圈可触。4单月的时间完成了合伙人机制从提出到发布,效率的高,被我们看了创业公司、互联网企业的精气神;社区经济、青年公寓等新工作的进行为是不用逊色,值得其它企业学习借鉴。

说到高梅电子游戏平台下属的依次独立公司,不得不提2015年我们的家业协同,2015年是集团产业协同提出的元年,各产业板块积极响应,通过共享各自手头的资源或服务要求的外包,啊其他产业提供一些提高机会,助力对方成长的同时,啊为好提供了有利。例如:洋红门创业大街、异常七圈配套等方面,各产业版块或共享自己的正规能力,或者提供专业服务配套,作为集团的有机结合,大家为家事协同效应的发生做出了贡献。

先后三首 展望篇

言简意赅,自己对特别家2016年的希望许是:再创“新”、“强”。在保持现有业务增速的同时,在沿周期里实现创新、转型,在提高受解决发展的题材,突破发展的对象。

地产开发公司:2016年,地产开发公司对自己提出的要求凡:利润为皇帝,稳增长、比联合,助力地产集团转型。地产开发作为传统业务板块,如果转型、如果升级,但是主要的或者要稳定增长、推动共同,帮助整个美高梅电子游戏平台实现顺利转型。啊实现这同目标,地产开发公司在以下几只方面要关注:增加溢价、降成本、好结构、强项目、比满意。

增加溢价:首先,精装策略的牢固推进,需要明确标准和打法。第二,增加其它经营收入,尤其是重复性收入要管理费、服务费收入的比重。先后三,在项目运营策略、定价策略上建立品牌优势。

降成本:首先,规定不同种类不同业态标准和成本控制限额,只落不影响效果的资本。第二,以项目无效资产转化为利润。先后三,强控义务成本,从全周期、年维度,从资产、用、税费维度,从品种、功能条线维度,全面推动责任成本指标分解,并且配套以激励机制,实现真正落地。


好结构的目的是转型、提利润。首先,收入结构:围绕开发链条,增加其它经营收入,付出存量客户和新工作;第二,资本结构:根据品类划分与企业基本竞争力,规定建造标准和成本限额;先后三,付出结构:积极探索创新拓展模式、融资模式。


产业投资发展店铺:独自运作、专业发展,制造产业链、挖赢利点。因为单独核算机制为基础,划小核算单元,通过合伙人机制的建立,实现产业的单独运作。并且,通过开发管理、营业管理的“高低并举”、“双轮使”,实现产业链全覆盖,全面挖掘赢利点。但是需要指出的是,产业的中心能力仍在“招商、营业管理”。
探索产业基金模式:自己在先后部分“趋势篇”已经干,2015年得说是地产基金突破性发展的元年,如果产业地产必然要挂钩金融,产业基金的研究和落地势在必行,我们要做产业经济新格局,破解产业地产低周转难题。


商业资产管理公司:制造持续生长能力的社区分享中心,因为多业态、多功能为基础发展美高梅商业衍生体系,以外来红门打造为模板。资本管理方面,诞生资产管理委托模式,因为机制促效,提升资产管理能力。工作进行方面,现有业务单元的复制扩张。重构价值,新项目获取与投资机构合作,因为资本管理者创造价值。创业创客团队的制造,支持商业资产管理公司战略转型。


物业公司:物业2016年终键业务举措包括:1. 全面扩大合伙人队伍:在现有执行合伙人基础上,扩大执行合伙人队伍,参加职能管理并、工作合伙。2. 2016年将以西红门为据点,进行内外为全面理财推介,提升物业赢利点。3. 转为“严密两翼”多头提高模式:改变经营组织、增加物业盈利点。4. 搭建工程服务平台,建立美高梅特有工程服务品牌“伟大师傅”,走到市场被去。


文化旅游发展事业部:文旅是公司新的战略板块,2015年围绕集团开创新型运营商的韬略定位,在箱底运作模式上开了多有益的探索,形成了生旅城融合、轻资产运营模式;2016文旅要在新模式落地上实现突破,实现实体项目的诞生,在实践中积累经验,形成复制。


2016年,希望大家扮演好这样几只角色:商店战略性的执行者,商店文化的继承者,商店变革的推动者,联系平台的构建者,管理功能的承载者,组织力量的凝聚者。自己思念说:跑吧,创业者;最美的风景,在路上!
末了,自己思念借《在路上》立即首歌的词,收我今天的报告:啊不安分的内心,啊自尊的活,啊自己的证明,路上的辛酸,已经融进自己的眼睛;心灵的困境,已经成为我的坚定。在路上,在美高梅,再创业,我们携手出发!谢谢大家!

美高梅电子游戏平台高级合伙人、实行董事 毛大庆
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