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2013-07-24 分享至:

每经记者 尚希 发自北京

“副叫上我之号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历,李毅(化名)心里未定地对《这天经济消息》记者说道,“脑子里一片空白,四周都是各族选房、叫号的动静,大家生怕抢不到自己心仪的房屋,主要顾不上看价格,直接填了房号就签定。”

这样的情景,发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队。记者在场地察看,出于推盘量较大,1000号以后的购房者被布置在下午选号。现场搭起了累累临时等候区,坐满了等待被叫号的购房者。

“千人抢房”,“十口抢一套”,该署原本是在股市最热烈时上演的曲目,现今却频频现身北京花市。“一线城市中,前年供需关系无一奇异的趋紧,最要紧的当属北京,”华夏地产市场研究部总监张大伟对记者表示。

多个楼盘“阳光”

“就跟抢白菜一样,太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外,在等了近3个小时以后他终于进入选房区。“虽然事先考虑得很丰富,也很平静,但是一进去根本由不足你,原本还想对比一下价钱,但又生怕自己看上的被人选走,便赶紧敲定走人。”

全程不到5分钟的购房经历让李毅永都没缓过神来,在此之前,她完全没有想到会是这样一涨幅场景。

如此“疯抢”并非只有这一处,就在李毅所购买的楼盘开盘次日,同样也是在大兴,另一番楼盘开盘推出的600多套房源引来上千人排队摇号。

《这天经济消息》记者还发现,即便是今日没有“抢”到房子之购房者也不罢休,在该楼盘的老板论坛上,顽强有人发帖称“选上的户型不合心意”,便有数十口在下跟帖留言,表示想要购买。

值得注意的是,继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后,这一现象也开始在成熟项目蔓延。“‘限价令’的连续使得下半年阶段性涨价的可能降低,虽然有一部分品种通过拆分价款实现了涨价的目的,但是其中也存在一定 ‘政策风险’。”在亚豪机构从总经理任启鑫看来,分批开盘已失去其具体意义,据此近期一次性推出大量房源的场景逐渐增多。

但是在总体项目供应量有限的大前提下,这种政策极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的场景。

然而,“僧多粥少”依然是当年北京花市最实际的描绘。记者走访了鲁能7号院项目,虽然该项目已位于六环外,但意向排号的用户已经超过1000组,“眼前意向客户排号最多的就是85平方米的两居,其一现在排号就很难买到了,基本上是5:1的百分比。”该项目的推销人员告诉记者。

同样以大兴区中建国际港为例,下期推盘共计1462套房源,但参与摇号的购房者高达3813人口。据悉,品种开盘当日,明朝2000组购房者便已将一切房源认购完毕。

对此,任启鑫表示,出于今年上半年各区域市场供应普遍不足,据此需要大量积压,尤其是几个档次所处的海域,出于发展较早目前已几近开发完毕,区域内已经有近一年之年华未有针对刚需普宅项目入市。

“迫于政府之预售审批压力,以及股市价格预期的略微变化,大部分企业选择平价入盟的富民政策,争取更快销售速度的同时,也确保了集团成本的运行效率,可为另外企业所借鉴。”事业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。

高端项目成交火爆

进去7月以来,“阳光”的情景不仅在刚需盘表演,对于“改进型”的高端住宅也同样如此。

“主要原因还是需求较多,而且二手房税费负担较大。”链家房地产市场研究部张旭告诉记者,眼前新政对于新房市场之控制相对较小,之所以不管是刚需盘还是高端楼盘,增量都十分激烈。

记者从五矿万科如园项目了解到,该项目上半年签署金额达到9.09亿元,上月生产的119套房源,集中为230平方米和260平方米的户型,开盘当天便成交了84套,成交金额近10亿元。

先前有消息称,针对价格超过“4万元”的高端项目,每个月只能有一番项目拥有预售许可证,自五月份以来,仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市,7月,位于四环区域之美高梅·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“近期推出的30余套房源,包括叠拼和联排,开盘当天便售罄。”美高梅·林语墅项目的推销人员告诉《这天经济消息》记者。

值得注意的是,濒临核心区域之高端项目价格更是 “水涨船高”,其中,广渠金茂府7月推售的34套新品,价格达到了85000元/平方米,甚至有些户型单价10万元左右,而上年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。

“虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也决不能超过周边同品质项目价格,但是由于各种各样的原由,部分楼盘能够拿到远高于前期成交价格之预售许可,部分楼盘可能就无法拿到,这也成立造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不甘心透露姓名的群体表示。

高端项目成交火爆的同时,存量也在不断增长。据亚豪机构统计数据显示,在8一月预计开盘的29个档次中,长宁区以6个预计开盘的档次量居首,滋润公馆、始创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划,市南区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席,两个游乐区合计占了8月计划入市量的三分之一。

“受土地供应结构影响,近几个月来,赣州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了股市供应的绝对主力,然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增,重回供应主力的职位。”任启鑫表示,风城区开始供应发力,关键还是受近期中高端购房需求上升之强硬拉动。

本文转载自(每经网)http://www.nbd.com.cn/articles/2013-07-24/760639.html

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